Ayant décidé d’acheter un appartement, de nombreux acheteurs sont confrontés à la difficile question de savoir quel logement choisir – dans un immeuble neuf ou sur le marché secondaire. Le choix d’appartements est tout simplement énorme, mais chacune de ces options a ses propres forces et faiblesses qui doivent être prises en compte avant de prendre une décision finale.
Avantages des nouvelles constructions
• Pour la construction de maisons, des matériaux de construction et de finition modernes de meilleure qualité sont utilisés.
• Tout est neuf dans la maison – nouveau câblage, communications, radiateurs de chauffage. Cela signifie que vous pouvez être sûr que dans un proche avenir, le câblage électrique ne commencera pas à faire des étincelles, que les tuyaux et les radiateurs de chauffage ne fuiront pas et que vous n’inonderez pas vos voisins.
• Le choix de logements sur le marché primaire est tout simplement énorme – ce sont des appartements ouverts, des studios, des appartements au format euro.
• En achetant un appartement au stade initial de la construction, vous avez la possibilité de choisir le logement le plus adapté en termes de superficie et de nombre de pièces. Il est également possible de choisir l’étage, l’emplacement de l’appartement et même la vue depuis la fenêtre.
• Un appartement sur le marché primaire peut être acheté à l’état de murs nus et rénové par vous-même, ou vous pouvez acheter un appartement fini avec une finition clé en main. De plus, si l’on compare l’achat d’un appartement avec une rénovation clé en main et l’achat d’un appartement aux murs nus + rénovation, alors la différence d’argent ne sera pas particulièrement perceptible.
• Les appartements dans les nouveaux bâtiments sont considérés comme plus sûrs, car des caméras de vidéosurveillance et des concierges sont installés sur le territoire du complexe résidentiel et dans les entrées.
• Acheter un appartement sur le marché primaire coûtera 25 voire 30 % moins cher en moyenne. Mais cela n’est possible que lors de l’achat d’un bien immobilier au stade de l’excavation. Plus la construction est proche de l’achèvement, plus le coût est élevé.
• Vous pouvez acheter un logement dans un immeuble neuf non seulement avec une hypothèque, mais aussi en plusieurs versements.
Inconvénients des nouvelles constructions
• Il ne sera pas possible d’emménager rapidement dans un nouvel appartement : il faut en moyenne 3 ans pour construire une maison, selon le nombre d’étages. Ensuite, la maison doit être mise en service, et cela prend également du temps. Eh bien, la dernière étape est la rénovation.
• Ne vous fiez pas aux dates de construction indiquées par le promoteur, car elles sont souvent reportées.
• Lors de l’achat d’un bien immobilier au stade de la construction, l’acheteur n’a pas la possibilité d’évaluer la qualité et l’état de l’appartement en direct. Il faut choisir en fonction des livrets. Mais les belles promesses et la réalité ne correspondent souvent pas.
Avantages du marché secondaire
• Le choix de l’immobilier sur le marché secondaire est tout simplement énorme. Vous pouvez facilement trouver l’appartement qui vous convient le mieux dans n’importe quel domaine.
• Les appartements sont vendus avec des réparations esthétiques. Parfois, il y a même des appartements qui ne nécessitent aucune réparation. C’est une excellente option lorsqu’après l’achat d’un appartement, il n’y a pas d’argent pour les réparations. Et dans certains cas, les appartements sont vendus avec des meubles et des appareils électroménagers.
• Le coût des services publics pour le logement sur le marché secondaire, en règle générale, est inférieur à celui des nouveaux bâtiments.
• L’immobilier du marché secondaire est situé dans des zones résidentielles dotées d’infrastructures développées.
• Lorsque vous achetez un appartement sur le marché secondaire, vous pouvez économiser de l’argent en négociant avec le vendeur. Et de nombreux propriétaires font des concessions. De plus, il y a des moments où le propriétaire d’un bien immobilier a un besoin urgent d’argent et il expose un appartement à un prix inférieur au marché.
Inconvénients du marché secondaire
• Les systèmes de chauffage, d’approvisionnement en eau et d’égouts des logements du marché secondaire sont déjà usés et doivent être remplacés. Et ce sont des investissements financiers supplémentaires, et plutôt importants. Le câblage dans la plupart des cas laisse également beaucoup à désirer.
• Manque de parking dans la cour de la maison. En conséquence, la voiture devra être laissée loin de la maison ou placée dans un parking surveillé.
• Lors de l’achat d’un bien immobilier sur le marché secondaire, vous devez vérifier attentivement tous les documents. Sinon, il y a un risque de se retrouver sans argent et sans logement.
Comme vous pouvez le voir, chaque option présente des avantages et des inconvénients. Il ne reste plus qu’à analyser tous les avantages et inconvénients, et choisir l’option qui vous convient le mieux.
